Déficit Foncier Beausoleil Monaco (06) - 10, chemin de l'Usine électrique - Beausoleil (06) - Monaco
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Alpes Maritimes
Quartier : 100 mètres de Monaco - 10, chemin de l'Usine électrique
Code postal : 06240
Date de livraison : 31/07/2016
Commercialisation terminée
L'immeuble du 10 chemin de l'Usine Electrique à Beausoleil bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la Côte d'Azur aux portes de Monaco. Les appartements bénéficieront de vues exceptionnelles sur la Baie des Anges, le port de Monaco et le célèbre Rocher monégasque.
Les travaux de rénovations des appartements existants seront imputables dans le cadre du régime général de droit commun du Déficit Foncier et représenterons une quote part de l'ordre de 40 % du budget total pour la majorité des appartements.
La valeur de l'immobilier local bénéficie du prestige de Monaco et surtout de la saturation du marché monégasque. Les prix restent cependant accessibles et la forte demande locative offre aux acquéreurs de belles perspectives (55 % des habitants sont locataires) de rentabilité.
En effet, la très importante demande locative et les loyers très élevés sur Monaco garantissent un taux de remplissage et une rentabilité très élevés pour cette opération.
Une petite villa en rez de jardin est également proposée à la vente :
- Accès totalement indépendant
- Jardin privatif de 90 m2
- Piscine privative.
Prix 387 000 € dont 155 000 € de travaux
Paramètres techniques et financiers :
- Les appartements exposés plein sud auront une vue époustouflante sur la mer
- 13 lots seront proposés à la vente dont 9 immédiatement et une maison indépendante
- La quote part de travaux sera de l'ordre de 40 % pour la majorité des appartements
- Les budgets d'investissements seront compris entre 160 et 387000 € (foncier + travaux)
- La rentabilité locative sera particulièrement attractive avec des ratios, avant avantage fiscal, de 4,80 à 5,70 % suivant les appartements.
- La rentabilité locative étant très élevée, il est même envisageable d'acquérir des logements sous le statut LMNP avec amortissement afin de ne pas ou très peu fiscaliser les revenus.
- Encadrement et suivi apporté par un réputé cabinet d'avocats fiscalistes.
La location est assurée par un agence immobilière locale particulièrement bien introduite sur le marché monégasque.
