Malraux Avignon - 61 % de Travaux VIR - Avignon (84)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Vaucluse
Quartier : Secteur Sauvegardé - 60/62 rue de la Bonneterie
Code postal : 84000
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
L'opération du 60, 62 rue de la Bonneterie à Avignon consiste en la restauration de 8 appartements répartis sur deux bâtiments indépendants édifié pour l'un, le 60, à la fin du XVIII ème siècle siècle et pour l'autre, le n°62, certainement au XIV ème siècle comme l'évoque la disposition intérieurs. Ils sont situés dans le centre historique du secteur sauvegardé d'Avignon.
Les constructions bénéficient d'une belle architecture de caractères avec par exemple une façades en pierre de taille
Les travaux de restauration des parties communes et des parties privatives sont éligibles au dispositif Malraux VIR 30%
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 341 m2
- 8 appartements sont proposé à la commercialisation du T1 au T3 en R+3
- Le prix de vente en l’état à Avignon est de 2 856 € du m2 d'après le guide des valeur vénale de 2015
- Le prix du Neuf Grand Standing à Avignon est lui de 5 472 du m2
- Le budget total d'investissement débute à partir de 101 500 €
- La quote-part des Travaux représente 61 % de l'investissement total
- Les parties communes représentent 40 % de l'ensemble architectural, les parties privatives 60
- La Livraison de la 2ème tranche est prévue au : 4er trimestre 2017 sachant que les travaux sont répartis sur 3 années.
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux qui sont certifiés par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. 75 % des appartements sont loués en moins de 30 jours après leur livraison et à 100 % sous 45 jours sur Avignon.
