Pinel réhabilité optimisé au Déficit Foncier Le Pavillon Broca - La Baule (44)
Programme Pinel réhabilité optimise au Déficit Foncier - Commercialisation terminée
Département : Loire Atlantique
Quartier : Coeur de Ville (300 mètres de la plage) - Avenue Pavie
Code postal : 44500
Date de livraison : 30/06/2017
Commercialisation terminée
Le Pavillon Broca est un bâtiment construit vers 1930 sur les plans de l'architecte Ferdinand Ménard à La Baule (15 000 habitants l'hiver, 150 000 l'été), célèbre et très réputée station balnaire appréciée notamment des parisiens. Le Pavillon Broca bénéficie d’une situation très privilégiée au coeur du quartier le plus prisé de La Baule, le quartier de Pavie à moins de 500 mètres de la plage et du Casino Barrière.
Le Pavillon Broca accueille aujourd'hui les bureaux du groupe Barrière et fera l’objet d’un projet haut de gamme de réhabilitation du bâti existant et de construction d’un bâtiment neuf.
Ces nouveaux appartements répondront parfaitement à la demande locative très présente sur la ville avec très peu offre et répondront également des nombreux salariés de Nantes et Saint Nazaire (Chantier naval; AIRBUS) qui recherche un cadre de vie très agréable.
Cette opération bénéficie d'un double impact fiscal :
- La réduction d'impôt Pinel sur le foncier et les travaux des parties privatives
- L'imputation des travaux des parties communes sur un bénéfice foncier existant et/ou imputable sur le revenu global dès 2015 à hauteur de 10 700 €
- Encadrement et suivi fiscal par un réputé cabinet d'avocats fiscalistes.
Lien vers la vidéo du programme à copier/coller dans votre navigateur :
https://www.youtube.com/watch?v=0fZHjdYpJhQ&feature=youtu.be
Paramètres techniques et financiers :
- 17 appartements sont proposés à la vente du studio au T4 duplex avec la particularité de disposer pour pratiquement tous les lots d'une surface complémentaire en sous sol ou en étage de 7 à 30 m2 non comptabilisée suivant la règle Carrez puisque d'une hauteur de 1,80 m
- Cave et parking pour la majorité des appartements
- Bel hauteur sous plafond
- Matériaux de haut standing (parquet en bois massif, faïence de grande dimension, cuisine équipée, menuiserie en bois avec double vitrage etc.)
- Parc boisé privatif de 2 700 m2
- Les travaux éligibles au déficit foncier représentent une part de l'ordre de 15 % du budget 'investissement, la part Pinel 85 %
- La réduction d'impôt Pinel est de 12, 18 ou 21 % suivant la durée de location
- Les budgets s'échelonnent de 182 940 € à 494 185 €
- Le prix du mètre est de l'orde de 5 140 € très bien placé par rapport au marché local
