Nue Propriété optimisée au déficit Foncier Dinard - L'Hôtel du Manoir - Dinard (35)
Programme Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier - Commercialisation terminée
Département : Ile et Vilaine
Quartier : Quartier Saint Enogat
Code postal : 35800
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
La résidence L'Hôtel du Manoir est une opération proposée en Nue Propriété optimisée au déficit foncier située à Dinard, la station balnéaire de grand standing réputée de la Côte d’Emeraude. La résidence est plus particulièrement située dans le quartier résidentiel de Saint Enogat et bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié à 500 mètres de la plage.
L'Hôtel du Manoir est l’ancienne résidence d’un général d’empire de la fin du XIXe siècle
Deux dispositifs :
- Acquisition d’un appartement avec une décote de part l'acquisition en Nue Propriété
- La déduction des travaux de rénovation sur un bénéfice foncier existant
La durée du démembrement est de 12 ans et 6 mois
Le Bailleur est à caractère privé (non social).
Dix sept appartements de typologie T1 au T3 duplex sont proposés à la vente avec un budget d'investissement qui débute à 172 500 € (foncier + travaux) pour un T1, 192 000 pour un T2 et à 325 500 € pour un T3.
La quote part de travaux est de l'ordre de 60 % du budget total
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 907 m2
- Le prix de vente ancien en l’état à Dinard est de 4 944 € par m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2015 et celui du neuf Grand Standing est de 8 124 € par m2
- La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2017
Nota : nos honoraires seront à la charge de l'opérateur des travaux
