Malraux Nîmes - Nîmes (30)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Gard
Quartier : Ecusson
Code postal : 30000
Date de livraison : 31/12/2019
Commercialisation terminée
Cet immeuble est localisé dans le quartier de l'Ecusson de Nîmes, face aux célèbres arènes. Le quartier de l'Ecusson regroupe de nombreuses rues piétonnes et commerçantes. L'immeuble est ainsi situé à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville, des transports en commun. L'immeuble bénéficie d'une belle façade en pierre de taille et d'une cour intérieur.
Les travaux de restauration, qui seront réalisés par un des opérateurs les plus réputés (720 immeubles en majorité haussmanniens), bénéficieront de la réduction d'impôt Malraux (30%) dans le cadre du nouveau régime d'application 2017.
Les travaux seront réalisés dans le cadre d'un contrat VIR et représenteront une quote part de l'ordre de 70 % de l'investissement.
NOTA : notre mandat de vente nous interdit toute communication détaillée sur internet sur cette opération d'exception mais le dossier est disponible sur simple demande.
Paramètres techniques et financiers :
- 19 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie de T1 ou T3 bis en duplex
- Les budgets d'investissement s'échelonnent de 124 500 € (foncier + travaux parties communes + travaux parties privatives) à 408 500 €
- La quote part des travaux est de l'ordre de 70 % du budget foncier + travaux
- Comme sur tous nos programmes, une gestion locative sera proposée.
La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
- Le contrat VIR est un contrat de vente qui engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux
- Le contrat de VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution extrinsèque délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance
- Le régime de la VIR offre ainsi le maximum de sécurité et de garanties à l’acquéreur d’un immeuble à rénover
- Une acquisition en VIR génère le paiement des frais de notaire sur le montant des travaux; travaux qui intégreront de ce fait le prix d'acquisition pour déterminer le prix de revient fiscal, base de calcul pour une éventuelle plus value à la revente.
La Loi Malraux 2017
- La réduction d'impôts est de 30 % du montant des travaux payés avec un plafond maximal de 120 000 € de réduction d'impôts étalées sur un à quatre ans
- Le plafond pluriannuel d'investissement est de 400 000 € de travaux étalés sur 4 ans
- Un report de l'excédent éventuel de la réduction d'impôt est possible sur les 3 ans
- La réduction d'impôt Malraux n'intègre pas le plafonnement des niches fiscales
Nota : nos honoraires sont à la charge de l'opérateur des travaux.
