Déficit Foncier Toulouse - 58 rue Bayard - Toulouse (31)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Haute Garonne
Quartier : Coeur de Ville - 58 rue Bayard
Code postal : 31000
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 58 rue Bayard bénéficie d'un emplacement privilégié au centre ville historique de Toulouse (460 000 habitants). L'immeuble du 58 rue Bayard a été édifié au XIX ème siècle à quelques encablures de la célèbre Place du Capitole.
Les travaux de restauration de l'immeuble seront imputables dans le cadre du régime général du déficit foncier et représenteront une quote part de l'ordre de 70 %.
Paramètres techniques et financiers :
- 11 appartements sont proposés à la commercialisation de typologie T2 au T3 avec balcon.
- Le prix de vente Grand Standing à Toulouse est de 5 760 € par m² suivant le guide des valeurs vénales de 2015 et celui des biens en l'état à 3 110 e du mètre2.
- Budget d'investissement (foncier + travaux) débute à partir de 201 500 € pour les T2, 196 200 € pour un T2 et 289 500 € pour un T3
- Les parties communes représentent 40 % de la surface de l'immeuble et seront intégralement rénovées. Ce budget travaux est inclus dans le budget travaux de chaque lot.
Deux locaux commerciaux sont également proposés à la vente.
Situés au rez de chaussée, les travaux de rénovation de leur quote part sont imputables dans le cadre du régime commun du Déficit Foncier.
Ils génèrent une excellente rentabilité de plus de 5 % avant avantage fiscal, les travaux représentant environ 50 % du budget total de 125 000 € et 240 000 € environ.
La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi grâce à un partenariat avec Foncia. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. La durée moyenne de mise en location se découpe de la manière suivante : 78 % des appartements sont loués en moins de 30 jours après leur livraison et à 100 % sous 60 jours pour le parc immobilier Foncia.
