Déficit Foncier Pau - 12, place Gramont - Pau (64)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Pyrénées Atlantiques
Quartier : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager au 12, place Gramont
Code postal : 64000
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 12, place Gramont est situé sur la plus belle place "architecturale" de Pau à 200 mètres du Château. Pau (80 000 habitants intra muros) est ville d'histoire dont les édifications remontent au XI ème siècle.
L'immeuble du 12 place Gramont a été édifié au XIX ème. Les résidents du 12 place Gramont bénéficieront de belles vues magnifiques et dégagées sur le centre ville et les Pyrénées.
L'immeuble du 12 place Gramont bénéficie d'une superbe architecture de caractère (fana inférieure en pierre, toiture en ardoise avec lucarnes et des corniches en bois etc.) et d'un ascenseur.
Les travaux de rénovation des parties privatives et communes sont éligibles au Déficit Foncier et représenteront une quote approximative de 80 %.
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 1 067 m2
- Seuls 10 appartements en R + 5 sont proposés à la commercialisation dans des typologies de type T2 au T3 duplex et un commerce
- On constate que le prix de vente grand standing en l’état à Pau est de 2 628 € du m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2015 alors que le prix du neuf Grand Standing est lui de 4 104 € du m2
- Les budgets d'investissement débutent à 212 500 € (Foncier + travaux).
- Le commerce est proposé à 117 000 € (foncier + travaux)
- La quote part des travaux est très avantageuse avec un taux de 80 % du budget total
- Les parties communes représentent 40 % de la surfaces totales; les parties privatives 60.
- Les travaux peuvent s'imputer sur 1, 2 ou 3 ans au choix à compter de l'année 2015
- La livraison est prévue au 4 ème trimestre 2017.
Garanties du programme
- Garantie du respect du planning d'execution des travaux
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs
- Garantie d'une expertise fiscale et juridique apportée par un cabinet d'Avocats fiscalistes
- Garantie de Bonne Fin
La location :
Nous vous proposons un service de gestion pour la mise en location et le suivi du bien avec un partenaire local, ici Foncia. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement nos biens. En moyenne, 47 % des appartements sont loués en moins d'un mois après leur livraison et à 100 % sous trois mois.
