Malraux Montpellier - 21, rue des Etuves - 60 % de travaux VIR - Montpellier (34)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : Quartier historique - 21, rue des Etuves
Code postal : 34000
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 21 rue des étuves est située à 200 mètres de la célèbre place de la Comédie de Montpellier. Montpellier accueille près de 260 000 habitants et bénéficie du taux de croissance de nouveaux habitants le plus important de France. L'immeuble du 21 des Etuves est situé au coeur de la ville près du Peyrou, et de la place Royale.
Les travaux de restauration des parties privatives et des parties communes sont éligibles au dispositif Malraux VIR et représentent une quote part de l'ordre de 60 % du budget total.
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 189 m2.
- Seul 4 appartements sont proposés à la commercialisation du T1 au T3 avec terrasse et balcon pour certains
- Le prix de vente en l’état à Montpellier est de 3 816 € du mètre d'après la cote des valeur vénale de 2014
- On constate que le prix de vente en l'état à Montpellier est de 3 624 € du mètre2 d'après le Guide des Valeurs Vénales de 2015 et que le prix du neuf Grand Standing à Montpellier est lui de 6 792 €
- Le prix moyen au m2 de la résidence (foncier + travaux) est de 6 450 € par m2 sachant que la rénovation inclus les parties communes
- Les parties communes représentent 40 % de la surface totale, les parties privatives 60.
- Le budget d'investissement débute à 182 500 €
- La quote part des Travaux représente 60 % de l'investissement total.
- La livraison est prévue au 4 ème trimestre 2017
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège fortement l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cette résidence est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
Nous vous proposons un service de gestion pour la mise en location et le suivi pour tous les biens que nous proposons à la vente, ici Foncia. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. Les appartements de la dernière résidence livrée par l'opérateur de cet immeuble ont tous été loués en moins d'un mois.
