Déficit Foncier Nîmes - 6, Place Duguesclin - Nîmes (30)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée

Date de livraison : 31/12/2024
Commercialisation terminée

L’immeuble du 6, Place Duguesclin se trouve au centre ville de Nîmes sur la Place Duguesclin à proximité de multiples commodités. Sa localisation, en plein centre ville de Nîmes est un emplacement de premier choix tout en étant au calme et éloignée des axes de passages.
Son quartier des Administrations regroupe plusieurs lieux emblématiques de la ville tels que le Musée des beaux-arts, le square Feuchères et se situe à deux pas des célèbres Arènes de Nîmes.
L’immeuble du 6, Place Duguesclin sera réhabilité dans le respect de l’histoire du bâtiment. Il sera composé de trois étages élevés sur un niveau de cave avec cinq logements (T2 et T3) ainsi que de deux commerces en pied d’immeuble.
Tous les logements auront des espaces extérieurs, à savoir des balcons ou terrasses et seront idéalement exposés ce qui offrira aux pièces à vivre une très bonne luminosité.
Les travaux de rénovation du 6, Place Duguesclin seront éligibles à la réduction d'impôt Pinel de 12,18 ou 21% optimisée au DF ou au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 70 % à 75 % suivant les lots..

Paramètres techniques et financiers :
- 5 lots à rénover de typologie T2 on T3
- Tous les logements auront des espaces extérieurs, à savoir des balcons ou terrasses et seront idéalement exposés
- Les surfaces s'échelonnent de 43 m2 à 60 m2 environ
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 245 000 € pour un T2 et 330 000 € pour un T3 environ
- La quote part des travaux représentera environ 75 % du budget d'investissement

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux