Déficit Foncier Niort - 28, rue Baugier - Niort (79)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Les Deux Sèvres
Quartier : 28 rue Baugier
Code postal : 79000
Date de livraison : 31/03/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble est situé au 28 rue Baugier à Niort, Capitale des société d'assurance en Mutuelle Santé. Niort est située à deux heures de Paris et à quarante cinq kilomètres de La Rochelle. La ville comprend de nombreux bâtiments historiques dont de magnifiques donjons romains.
La Résidence Le 28 rue Baugier est situé sur l'îlot Saint Jean près des célèbres Vieux Ponts de Niort.
L'immeuble - de 1804 - ne comprend que huit appartements qui seront entièrement rénovés. Les travaux de restauration redonneront tous son faste à la façade en pierre de taille, son escalier en bois et ses menuiseries.
Les travaux de restauration seront éligibles au dispositif de Déficit Foncier et représenteront une quote part de l'ogre de 80 % du budget d'investissement
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 437 m2
- Seuls 8 appartements de typologie T2 et T3 sont proposés à la vente
- Le prix de vente en l’état à Niort est 2 220 € par m2 suivant le guide des valeurs vénales de 2015 alors que le prix du Neuf Grand Standing est de 3 890 € du m2
- Le budget d'investissement débute à 187 700 € (Foncier + Travaux)
- La répartition entre les parties communes et les parties privatives est de 40/60
- La livraison est prévue au 4 ème trimestre 2016
Garanties du programme
L'opérateur assure une triple garantie sur ce programme :
- Respect du planning d'exécution des travaux
- Prix fermes et définitifs
- Expertise fiscale apportée par un cabinet d'Avocats fiscalistes
La location :
Un service de gestion pour la mise en location et le suivi est proposé. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. En moyenne, 50 % des appartements sont loués en moins d'un mois après leur livraison et à 100 % sous trois mois par Foncia.
