Déficit Foncier Montpellier - Montpellier (34)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : 31 rue du Père Fabre, 22 rue Adam de Craponne et 3 rue Guillaume Pelletier
Code postal : 34000
Date de livraison : 31/12/2018
Commercialisation terminée
Les immeubles du 31 rue du Père Fabre, 22 rue Adam de Craponne et 3 rue Guillaume Pelletier sont situés à Montpellier (230 000 habitants + 6000 par an). Ils vont bénéficier d'une rénovation complète dans le cadre du projet Grand Coeur.
Le projet Grand Coeur est piloté et animé par la SERM (Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine). Ce projet concerne plusieurs quartiers et prévoit la réhabilitation de 1 500 logements (dont 500 logements sociaux), l’implantation de commerces à des emplacements stratégiques, les créations ou réaménagement des marchés de plein air (marché place Albert 1er, marché des Beaux Arts, marché des Arceaux) ainsi que des aménagements urbains (Boulevard Henri IV, Boulevard du Jeu de Paume, rue de l’Université). Au 31/12/2015, 1100 logements ont été livrés.
Les travaux de rénovation de cet immeuble seront imputables dans le cadre du régime général du Déficit Foncier ou à la réduction Pinel.
Paramètres techniques et financiers :
- La quote part de travaux est très attractive et représente environ 70 % de l'investissement.
- Certains lots peuvent bénéficier d'une subvention de l'ANAH de l'ordre de 50 000 €
- 8 lots sont proposés à la vente répartis sur les 3 bâtiments des 31 rue du Père Fabre, 22 rue Adam de Craponne et 3 rue Guillaume Pelletier
- Les budgets d'investissement s'échelonnent de 79 000 € pour le seul T1, 217 000 € pour les 2 T2 et à 272 000 € pour les 5 T3
- Les surfaces proposées sont comprises entre 26,80 m2 et 73,55 m2
- Foncia assurera la gestion locative si l'acquéreur le souhaite
- Les rentabilités proposées par Foncia sont de 3,30 à 3,90 % avant l'impact fiscal des travaux
Les Garanties :
- Garantie Financière extrinsèque d’Achèvement des travaux.
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs.
- Suivi fiscal réalisé par un cabinet d’avocat fiscaliste
Nota : nos honoraires seront à la charge de l'opérateur des travaux
