Déficit Foncier LMNP Nice - Résidence Hôtel NCA - Nice (06)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Alpes Maritimes
Quartier : 3 avenue Costa Bella
Code postal : 06200
Date de livraison : 30/06/2025
Commercialisation terminée
L'Hôtel NCA est une résidence existante à Nice. Cette ancien Hôtel sera rénové et agrandi avec la construction de nouvelles chambres studios afin de proposer une offre de standing hôtelière sur Nice.
L'Hôtel NCA est situé dans le quartier Caucade, à cinq cents mètres de la Promenade des Anglais.
Le quartier Caucade bénéfice d'un cadre privilégié car il constitue un véritable village dans la ville, disposant d’un environnement des plus agréables et d’une histoire riche comme en témoigne ses villas luxueuses vestiges de la communauté russe qu’il abritait au début du siècle dernier.
Avec l’arrivée du tramway, la restructuration du quartier de l’Arénas tout proche, la création de l’éco-vallée de la Plaine du Var et de l’ensemble Nice Méridia, le quartier Caucade devrait poursuivre son développement.
L'Hôtel NCA sera exploité par un Groupe Hôtelier de renom, le Groupe World Hotels Crafted Collection (50 ans d’expertise de la gestion hôtelière).
Etre propriétaire d'une chambre/studio dans un hôtel **** de Nice est un investissement pérenne et rentable dans la marché hôtelier très porteur de la Riviera.
Les travaux de rénovation des lots existant seront imputables dans le cadre du régime du déficit foncier.
A l'issu de la durée de location obligatoire suite à l'imputation des travaux, il sera possible d'acquérir des meubles et d'établir un statut de location meublée générant ainsi la même rentabilité de 3,50 % mais avec une fiscalité locative très faible.
Paramètres techniques et financiers :
- 41 chambres-studio de 19 m2 à 28 m2 sont proposées à la vente
- Les budgets travaux s'échelonnant de 93 000 € HT à 148 000 € HT environ sachant que la TVA sera récupérable sur les travaux.
- Le budget d'investissement global (foncier + travaux) débute à 172 000 € HT environ jusque 284 000 € HT suivant les surfaces
- La quote part de travaux sera de l'ordre de 50 % à 60 % du budget global
- La rentabilité locative sera de 3,50 % HT par bail nu ou meublé (si meublé, pas d'imputation des travaux en DF)
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux
