Déficit Foncier Bordeaux - 94 Cours Victor Hugo - Bordeaux (33)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée

Date de livraison : 30/11/2016
Commercialisation terminée

L'immeuble du 94 cours Victor Hugo à Bordeaux est un bâtiment historique comprenant 6 appartements et un local commercial qui seront rénovés entièrement.
L'immeuble du 94 cours Victor Hugo est situé à proximité immédiate de la place des Quinconces et le Cours Georges Clemenceau, le coeur de Bordeaux.
Très bien desservi par le tramway, le quartier Saint-Eloi est connu pour ses boutiques florissantes et ses commerces de proximité, qui en font un secteur très attractif.

Le cours Victor Hugo qui n’était autre que les anciens fossés de l’Hôtel de Ville est situé à deux pas de l’Eglise Saint édifiée « la grosse cloche », magnifique édifice devenu un symbole de la ville.

Les travaux de rénovations de l'existant conserveront la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Le montant des travaux sera imputable sur un bénéfice foncier existant et représentera environ 50 % du budget d'investissement.
Ils sont également éligibles à la réduction d'impôt Malraux (30 %) au vu de l'emplacement en secteur sauvegardé de l'opération.

Paramètres techniques et financiers :
- Seuls six appartements et un local commercial sont proposés à la vente sur trois niveaux
- La quote part des travaux représente environ 50 % du montant global de l'investissement
- Le prix du mètre de l'opération avec un coût total de l'ordre de 5 700 € du mètre (foncier + travaux) est très cohérent par rapport au secteur
- Les budgets d'investissement sont compris entre 153 000 € et 476 000 € pour des surfaces de l'ordre de 26 m2 au 76 m2 + terrasse