Déficit Foncier Bordeaux - 77 rue des Faures - Bordeaux (33)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Gironde
Quartier : Coeur historique - 77 rue des Faures
Code postal : 33000
Date de livraison : 30/06/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 77 rue des Faures à Bordeaux est un bâtiment du XVII ème siècle situé dans le coeur historique. La rue des Faures est toute proche de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo. L'immeuble du 77 rue des Faures comprend 3 appartements et un local commercial qui seront rénovés entièrement.
Le projet consiste en la réhabilitation de l'immeuble en conservant les volumes existants, la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.
Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.
Le montant des travaux est éligible à la réduction d'impôt Malraux 30 % mais sont également imputables sur un bénéfice foncier existant - sauf pour le local commercial.
Les travaux représenteront environ 55 % du budget d'investissement.
Paramètres techniques et financiers :
- Seuls 3 appartements (T2 et T3) et un local commercial sont proposés à la vente en R+4
- La quote part des travaux représente environ 55 % du montant global de l'investissement
- Le prix du mètre de l'opération avec un coût total de l'ordre de 5 500 € du mètre (foncier + travaux) est très cohérent par rapport au secteur
- Les budgets d'investissement sont compris entre 215 000 € et 320 000 € pour des surfaces de l'ordre de 40 m2 au 55 m2
