Déficit Foncier Avignon - 20,22 rue Carnot - Avignon (84)
Programme Déficit foncier
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Département : Vauclsue
Quartier : quartier Banasterie - 20,22 rue Carnot
Code postal : 84000
Date de livraison : 31/03/2025
Lots disponible : 2
Les immeubles sont situés au 20 et 22 de la rue Carnot d'Avignon dans le quartier de la Banasterie au coeur du centre historique d'Avignon (90 000 habitants). Comme le stipule Michel Escande, l'architecte du patrimoine qui supervisera la rénovation, « Les immeubles 20 et 22 rue Carnot se situent au cœur du centre ancien d’Avignon, entre les deux places les plus fréquentées de la ville, la place de l’Horloge et la place Pie. Les immeubles vont être restaurés avec soin pour leur redonner leur qualité patrimoniale tout en offrant aux habitants le confort de la vie d'aujourd’hui.»
Le quartier Banasterie est caractérisé par son architecture typique, ses petites rues sinueuses.
Le projet de rénovation prévoit la restauration de l’ensemble des deux immeubles. Le 20 rue Carnot est un bâtiment d’origine médiéval qui sera composé de trois studios de l'ordre de 21 m2 et
le 22 rue Carnot bénéficiera de deux courettes intérieures permettent de donner des orientations Ouest et Sud à certaines pièces des logements.
Le dernier étage profitera d’une terrasse avec une vue imprenable sur le Palais des Papes.
Il sera également agrémenté d’une loggia qui apportera lumière naturelle été comme hiver les résidents pourront profiter de l’extérieur tout en étant à l’abri.
Les pieds d’immeubles sont occupés par des commerces à devantures en bois.
Les toitures des deux immeubles sont en tuiles de terre cuite.
Les travaux de rénovation des immeubles 20 et 22 rue de la Carnot seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux 30 % et à 100% dans le cadre du régime général du Déficit Foncier.
Paramètres techniques et financiers :
- 8 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie Ta au T3
- Les surfaces proposées s'échelonnent de 21 à 60 m2 environ
- Le Budget d'investissement (foncier + travaux) s'échelonnera de 132 000 € à 358 000 € environ
- La quote part de travaux devrait représenter environ 70/75 % du budget total.
Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux
