Déficit Foncier Aix en Provence - 20, 24 rue Constantin - Aix en Provence (13)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Bouches du Rhône
Quartier : 20, 24 rue Constantin
Code postal : 13100
Date de livraison : 30/06/2020
Commercialisation terminée
Les immeubles des 20, 24 rue Constantin sont situés au centre ville d'Aix en Provence et bénéficient ainsi d'un emplacement idéal. La rue Constantin accueille à son extrémité la magnifique Chapelle de la Visitation, Monument Historique récemment restauré. Les résidents des 20, 24 rue Constantin d'Aix en Provence profiteront de la proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, cafés, théâtres, musées, galeries d’art etc.) dans un quartier, à l’atmosphère provençale, qui a su conserver et entretenir son charme et sa convivialité.
Certains lots profiteront d'une hauteur sous plafond exceptionnelle puisque jusque 4,25 m.
Les travaux de restauration de cet ensemble immobilier seront éligibles au régime général du déficit foncier sachant que la quote part de travaux devrait être de l'ordre de 39 % à 52 % suivant les lots.
Attention : tous les travaux de tous les lots ne sont pas éligibles au régime du Déficit Foncier; ils bénéficient alors de la réduction d'impôt Malraux.
De part la situation dans le secteur sauvegardé de la résidence, les travaux de restauration pourront également bénéficier de la réduction d'impôt Malraux (loi de Finance 2017) de 30 %.
Paramètres techniques et financiers :
- 13 appartements sont proposés à la vente de typologie T1 au T3
- 5 maisons de ville sont proposés à la vente de typologie T2 en duplex ou T4 en duplex
- Deux places de stationnement sont proposées à la vente
- Les surfaces des lots proposées s'échelonnent de 29 m2 à 77 m2
- Certaines hauteurs sous plafond sont exceptionnelles jusque 4,25 m
- Certains lots possèdent une terrasse ou un jardin ou une cour privatif
- Le prix de vente du foncier est compris entre 3 500 €/m2 à 4 200 €/m2 plutôt bien placé par rapport au marché
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) sont compris entre 210 000 € environ et 600 000 € environ
Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux
