SCPI Rénovalys 4 - FRANCE
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Date de livraison : 31/12/2014
Commercialisation terminée
La SCPI Renovalys 4 est une SCPI déficit foncier; elle investit dans des immeubles anciens à rénover. Les immeubles sont situés en centre ville de grande métropole.
Les porteurs de parts bénéficient du régime fiscal dit « du déficit foncier », qui permet aux propriétaires bailleurs d’imputer les déficits fonciers résultant des travaux de rénovation et de restauration d’immeubles sans aucune limite sur leurs revenus fonciers existants et de reporter 10 700 € sur leur revenu global.
Exemple chiffré :
L’exemple ci-dessous indique le gain fiscal, en fonction de la quote-part des travaux réalisés, pour une souscription de 100 000 euros (20 parts de SCPI Renovalys 4) par un contribuable imposé à une TMI de 45% dont les revenus fonciers sont de 43 000 euros par an.
Souscription de 20 parts de SCPI Renovalys 4 pour 100 000 euros.
Quote-part des travaux (sur le prix de revient de l’immeuble) 50%
Déficit foncier généré (et imputable sur les revenus fonciers) 50 000 euros soit un bénéfice foncier de 0 et 7 000 € imputable sur le revenu global.
Gain fiscal : 22 500 euros (45 % de 50 000 €)
Gain de CSG CRDS : 6 665 € (15,5 % de 43 000 €)
Gain total : 29 165 €
NOTA : L'investissement en SCPI présente des risques en capital et en rendement. Il faut en prendre connaissance avant toute décision d'investissement. Nous vous les présenterons.
