SCI de Déficit Foncier Mulhouse Centre Ville - Le Pavillon de l'Horloge - Mulhouse (68)
Programme Malraux - Commercialisation terminée

Date de livraison : 31/12/2015
Commercialisation terminée

Le Pavillon de l"Horloge est un bâtiment édifié en 1928 par l’architecte Charles Edouard Mewes. Le Pavillon de l’Horloge est un des lieux les plus emblématiques de Mulhouse et a abrité la Société Générale.
Le monument offre une architecture exceptionnelle dont l’intérieur conserve tout son cachet originel grâce aux sculptures et à la grande richesse des matériaux avec une abondance de marbres et d’ardoises.
La Pavillon de l'Horloge est par ailleurs répertorié à l’inventaire Général du Patrimoine Culturel.

Fiscalité applicable :
Les travaux de rénovations de ce magnifique bâtiment sont éligibles au Dispositif du Déficit Foncier.

Typologie d'investissement :
Cette opération est proposée à la commercialisation par part de 10 000 € (foncier + travaux)

Le projet :
De grands espaces de vie ont été réinventés pour permettre un cadre de vie optimal la construction de dix appartements de typologie T1 au T6 et de trois bureaux. Au dernier étage, deux somptueux appartements de près de 200m2 seront aménagés.

Paramètres techniques et financiers :
COUTS
Prix du foncier : 304 400 €
Prix des travaux : 764 919 €
Frais de notaire :24 352 €
Frais de constitution de la SCI : 1 500 €

RECETTES
Loyers libres : 265 117 €
(les 5 années suivantes)

FINANCEMENT :
- Les investisseurs vont apporter 640 000 €
- Un prêt complémentaire financera le solde

FONCTIONNEMENT
- Durant les deux années de travaux, les investisseurs bénéficieront de réduction d'impôt en fonction du nombre de parts souscrites et de leur TMI
La part de travaux sera compris entre 50 et 73 %.
- Pendant 15 ans, les loyers assureront le paiement des mensualités de l'emprunt en autofinançant l'opération.
- A terme, la SCI revendra l'immeuble