Pinel réhabilité optimisé au Déficit Foncier Marcq en Baroeul - Résidence Jules et Fernand - Marcq en Baroeul (59)
Programme Pinel réhabilité optimise au Déficit Foncier
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Département : Nord
Quartier : 181-191 rue Jules et Fernad Delcenserie
Code postal : 59700
Date de livraison : 31/12/2023
Lots disponible : 8
La résidence Jules et Fernand est un ensemble de deux bâtiments situé à Marcq en Baroeul, commune localisée à proximité immédiate de Lille. Marcq en Baroeul est une des communes les plus recherchées de ma Métropole Lilloise. Accueillant près de 40 000 habitants, la ville bénéficie de nombreux atouts au delà de sa proximité lilloise avec ses nombreux espaces verts et sa vie économique très dynamique.
La résidence Jules et Fernand profitera d'un environnement résidentiel recherché. Ses résidents bénéficieront de toutes les facilités du quotidien (nombreux commerces, restaurants, piscine, golf, crèches et écoles par exemple.. La La résidence Jules et Fernand est composé de deux bâtiments. Quelques appartements profiteront d’espaces extérieurs avec jardins privatifs ou terrasses. Les bâtiments actuels seront restaurés dans un esprit contemporain avec du bardages bois, des briques blanches et des menuiseries foncées qui donneront une nouvelle jeunesse à l’ensemble avec des lignes aussi élégantes qu’intemporelles.
L'acquisition permet également d'opter pour la réduction d'impôt Pinel avec une partie des travaux éligibles au DF.
Les travaux de restauration de la résidence Jules et Fernand peuvent aussi s'entendent dans le cadre du régime du Déficit Foncier avec une quote part de travaux attendue à 37 %.
Transport et Accès :
- Lignes de Bus C03 à moins de 300 m
- Tramway à 900 m
- Gare de Lille à 4 km
- Autoroute A22 à 6 km
- Commerces et services à moins de 500 m
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 1 km
Paramètres techniques et financiers :
- 18 lots à rénover de typologie T2 au T4 sont proposés à la vente
- Résidence sécurisée
- Grand parking attenant sécurisé
- Grand local vélo
- Végétalisation de la parcelle avec de beaux espaces de pelouse et de nombreuses plantations
- Les surfaces s'échelonneront de 47 à 75 m2
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à partir de 271 000 € pour un T2 de 47 m2, 300 000 € pour un T2bis de 51 m2 et 431 000 € environ pour un T4 de 75 m2 par exemple
- La quote part des travaux de Déficit Foncier représentera environ 37 % du budget d'investissement. Ces travaux peuvent se répartir à hauteur de 10 % en Déficit Foncier et 27 % en "travaux Pinel"
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux
