Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier Caen - Caen (14)
Programme Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier - Commercialisation terminée

Date de livraison : 31/12/2016
Commercialisation terminée

L'Hôtel Malherbe est immeuble édifié au 2 place du Maréchal Foch à Caen. Bâtiment de caractère inscrit dans le patrimoine emblématique de la ville, il est situé face à l'hippodrome caennais.

Cette opération de rénovation est proposée en Nue Propriété grevé d'un usufruit temporaire de 12 ans dont les travaux de restauration de l'immeuble sont imputables dans le cadre du dispositif de Déficit Foncier.
La quote part de travaux représente 71 % de l'investissement global.

Paramètres techniques et financiers
- La surface habitable de l'immeuble est de 670 m2
- 14 appartements, du T1 au T3 sont proposés à la vente
- La durée du démembrement est de 12 ans et 6 mois
- Le prix de vente ancien en l’état à Caen est de 2 676 € du m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2014 alors que le prix du Neuf Grand Standing est lui de 5 688 € du m2
- Les budget d'investissement débutent à partir de 105 000 € (foncier + travaux)
- La quote part des travaux représente 71 % de l'investissement
- La livraison est prévue au 4 ème trimestre 2016

Les Garanties du programme :
- Garantie de respect du planning d’exécution des travaux
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs
- Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’Avocats fiscalistes
- Garantie de Bonne fin