Déficit Foncier Vallauris (06) - Résidence Centifolia - Vallauris Golfe Juan (06)
Programme Déficit foncier
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Département : Alpes Maritimes
Quartier : Rue Hoche
Code postal : 06220
Date de livraison : 31/12/2024
Lots disponible : 5
La résidence Centifolia est une petite résidence de dix logements située à Vallauris Golfe Juan, cité balnéaire située entre Cannes et Antibes.
La résidence Centifolia est localisée au coeur du centre ville à proximité immédiate de toutes les commodités.
La Résidence Centifolia sera entièrement restaurée afin que chaque appartement bénéficie au maximum de la lumière naturelle.
Les dix appartements sont :
- Traversants ;
- Ouverts sur des terrasses orientées plein Sud
- Sans vis à vis.
Les façades et les toitures seront entièrement restaurées, dans le respect des prescriptions architecturales de l’Architecte des Bâtiments de France.
La résidence Centifolia proposera sept places de parking dans une ville où les stationnements sont très rares, à l’acquisition comme à la location. En effet, le parking public de l’Hôtel de Ville est surchargé et des centaines de demandes d’abonnement non satisfaites sont en attente. Elles garantiront aux investisseurs une très bonne rentabilité.
Les travaux de rénovation de la résidence Centifolia seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 60 %.
Paramètres techniques et financiers :
- 10 lots à rénover de typologie T2 Loft Duplex sont proposés à la vente
- Les surfaces s'échelonnent de 35 à 43 m2 environ tous avec un extérieur de 2,30 m2 à 27 m2
- 7 places de parking pour 7 appartements
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 265 000 € jusque 370 000 € environ
- La quote part des travaux représentera environ 60 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur
