Déficit Foncier Toulon - 92 bis cours Lafayette - Toulon (83)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Var
Quartier : Centre ville - 92 bis cours Lafayette
Code postal : 83000
Date de livraison : 01/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 92 bis cours Lafayette de Toulon est situé à toute proximité de la Cathédrale Sainte Marie de la Seds au centre de l’Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine de Toulon. Ce secteur de centre ville est en pleine rénovation et bénéficie de très importants moyens financiers (170 M€) pour la rénovation de tout le coeur historique de Toulon. L'immeuble du 92 bis cours Lafayette est un bâtiment à l'architecture de caractère édifié au XVIII ème siècle. Situé à 100 mètres du port, le cours Lafayette accueille le célèbre marché provençal.
Toulon est la capitale économique du Var avec 463 000 habitants dans son agglomération et propose pour l'instant des prix de vente attractif pour la Côte d'Azur.
L'immeuble bénéficiera d'une rénovation complète tant des parties privatives des appartements que de toutes les parties communes.
Les travaux de restauration sont éligibles au dispositif de droit commun du Déficit Foncier et représenteront environ 75 % du budget d'investissement.
Paramètres techniques et financiers :
- 10 lots sont proposés à la vente de typologie T1, T1 avec balcon et un T3
- Immeuble avec ascenseur
- D'après le guide des valeurs vénales 2015, le prix de vente en l’état à Toulon est de 3 708 € du m2 et le prix du Neuf Grand Standing est lui de 6 984 € du m2
- Les budgets d'investissement (foncier + travaux) débutent à partir de 163 500 €
- La quote part des travaux représentera 75 % du montant de l'investissement
- Les parties privatives représentent 60 % de l'immeuble, les parties communes 40 %. Les parties communes seront également rénovées intégralement.
- La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2017 avec un étalement des travaux sur 3 ans.
La location :
Le standing des prestations et la qualité des rénovations apportée par un des contractant général les plus réputés permettent de louer 50 % des appartements en un mois et à 100 % sous trois mois. De plus, la demande de logement en centre ville booste le marché locatif toulonnais depuis la rénovation généralisée de celui ci.
Les garanties du programme :
L'opérateur de cette rénovation - certifié ISO 9001 - propose un encadrement juridique et fiscal par un des cabinets d'avocats fiscalistes les plus renommés avec notamment :
- une garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- une garantie de prix ferme et définitif.
