Déficit Foncier Toulon - 9, rue Hoche - Toulon (83)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Var
Quartier : Coeur de la veille ville - 9, rue Hoche
Code postal : 83000
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 9 rue Hoche de Toulon est situé à à l’angle de la rue Hoche et de la traversé de la Miséricorde. L'immeuble du 9 rue Hoche a été édifié au XVIII ème siècle. L'immeuble du 9 rue Hoche est localisé dans un quartier animé, piétonnier et commerçant à 50 mètres de la Place Puget et à toute proximité du port. Huit appartements dans cet immeuble avec ascenseur sont proposés ainsi que deux commerces proposant une exceptionnelle rentabilité de plus de 7 % pour l'un d'eux et 5,36 % pour le second car il comprend également un studio.
Le secteur de centre ville de Toulon est en pleine rénovation. Il bénéficie de très importants moyens financiers (170 M€) pour la rénovation de tout le coeur historique.
Toulon est la capitale économique du Var avec 463 000 habitants dans son agglomération et propose - pour l'instant - des prix de vente attractifs pour la Côte d'Azur.
Au coeur de la veille ville de Toulon l'immeuble du 9 rue Hoche bénéficiera d'une rénovation complète tant des parties privatives que des parties communes.
Les travaux de restauration seront éligibles au dispositif de droit commun du Déficit Foncier et représenteront environ 65 % du budget d'investissement.
Paramètres techniques et financiers :
- 8 lots sont proposés à la vente de typologie T2 et T3 et 2 commerces proposant des rentabilisés exceptionnelles de 7,57 % et 5,36 %
- Immeuble de cinq niveau avec ascenseur
- D'après le guide des valeurs vénales 2015, le prix de vente en l’état à Toulon est de 3 708 € du m2 et le prix du Neuf Grand Standing est lui de 6 984 € du m2
- Les budgets d'investissement (foncier + travaux) débutent à partir de 204 800 €
- La quote part des travaux représentera 65 % du montant de l'investissement
- Les parties privatives représentent 60 % de l'immeuble, les parties communes 40 %. Les parties communes seront également rénovées intégralement.
- La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2017 avec un étalement des travaux sur 3 ans.
Les garanties du programme :
L'opérateur de cette rénovation - certifié ISO 9001 - propose un encadrement juridique et fiscal par un des cabinets d'avocats fiscalistes les plus renommés avec notamment :
- une garantie de bonne fin extrinsèque
- une garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- une garantie de prix ferme et définitif.
La location :
Le standing des prestations et la qualité des rénovations apportée par un des contractants généraux les plus réputés permettent de louer 50 % des appartements en un mois et à 100 % sous trois mois. De plus, la demande de logement en centre ville booste le marché locatif toulonnais depuis la rénovation généralisée de celui ci.
