Déficit Foncier Montpellier - Résidence Fleur de Mai - Montpellier (34)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : Quartier des Arceaux - 18, avenue d'Assas
Code postal : 34090
Date de livraison : 30/06/2017
Commercialisation terminée
La résidence Fleur de Mai est située au 18 avenue Assas dans le quartier des Arceaux de Montpellier. La résidence Fleur de Mai est localisée au pied de l'esplanade du Peyrou et du Jardin des Plantes.
Les travaux de restauration seront imputables au dispositif du Déficit Foncier.
Cet investissement bénéficie d'une excellente rentabilité comprise entre 4 % et 5,70 % suivant les lots avant l'impact fiscal des travaux.
Un prix du mètre est par ailleurs très cohérent par rapport au secteur géographique de l'immeuble de l'ordre de 4 500 € (foncier + travaux).
Paramètres techniques et financiers :
- 19 appartements du T1 au T2 articulée au cœur d’un jardin verdoyant.
- Rentabilité de 4 à 6 % avant impact fiscal de l'imputation des travaux
- La quote part de travaux représente environ 50 % du budget d'investissement
- Des budgets d'investissement sont compris entre 70 268 € (foncier + travaux) et 130 425 € pour les T1 et 190 625 € pour un T2 de 41,29 m2
- Un cabinet d'avocats fiscalistes encadrent l'opération et accompagne les investisseurs
