Déficit Foncier Montpellier - 1 rue de Metz - Montpellier (34)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : Coeur de Ville - 1 rue de Metz et 9 rue En Gondeau
Code postal : 34000
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 1 rue de Metz et celui du 9 rue En Gondeau sont situé au centre ville de Montpellier. Ils vont bénéficier d'une rénovation complète dans le cadre du projet Grand Coeur.
Le projet Grand Coeur est piloté et animé par la SERM ( Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine). Ce projet concerne plusieurs quartiers et prévoit la réhabilitation de 1 500 logements (dont 500 logements sociaux), l’implantation de commerces à des emplacements stratégiques, les créations ou réaménagement des marchés de plein air (marché place Albert 1er, marché des Beaux Arts, marché des Arceaux) ainsi que des aménagements urbains (Boulevard Henri IV, Boulevard du Jeu de Paume, rue de l’Université).
Les travaux de rénovation de ces immeubles seront imputables dans le cadre du régime général du Déficit Foncier et pour celui de la rue En Gondeau au Déficit Foncier et/ou à la réduction Malraux.
POINTS FORTS
- Les quote part de travaux sont très attractives et représentent 70 % à 80 % de l'investissement.
- Certains bénéficient de subvention de l'ANAH (23 000 € ou 49 000 €)
- La rentabilité locative est très intéressante pour de l'ancien rénové (3,6 % à 4,20 %).
Paramètres techniques et financiers :
- L'immeuble de la rue de Metz comprend 3 T2 surfaces des T2 de 44 et 55 m2 sur la rue de Metz pour des budgets de 180 000 € à 226 000 € (foncier + travaux) et 2 garages (23 000 €).
- L'immeuble de la rue En Rondeau comprend 4 T1 de surface de 26 à 28 m2 pour des budgets de l'ordre de 135 000 € (foncier + travaux)
- Foncia assurera la gestion locative si l'acquéreur le souhaite
- Les rentabilité sont très attractives avec des taux de rendements de 3,60 à 4,20 % avant l'impact fiscale des travaux
Les Garanties :
- Garantie Financière extrinsèque d’Achèvement des travaux.
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs.
- Suivi fiscal réalisé par un cabinet d’avocat fiscaliste
