Déficit Foncier La Baule - Villa Les Algues - La Baule (44)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Loire Atlantique
Quartier : 15 avenue des Algues
Code postal : 44500
Date de livraison : 30/04/2022
Commercialisation terminée
La Villa Les Algues est une bâtisse située dans le quartier historique de La Baule. La Baule est une station balnéaire très recherchée de la Côte d'Amour connue pour sa plage qui s’étend sur plusieurs kilomètres, l’une des plus longues d’Europe. La Baule est une destination touristique de la côte atlantique, à une heure en voiture de Nantes, vingt minutes de Saint Nazaire et à trois heures de train de Paris. Sa notoriété attire de nombreux touristes et de futurs résidents tout au long de l’année.
La Villa Les Algues bénéficie d'un emplacement de premier choix sur l’avenue Lajarrige. Ses résidents profiteront ainsi de la quiétude du quartier et de la proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services.
Sa position dominante en haut de l’avenue Lajarrige permet de regarder l’océan des balcons du 2 ème étage, dans l’enfilade de l’artère principale du quartier ou encore de profiter d’un havre de paix sur les terrasses au milieu des chênes et des pins.
La Villa Les Algues ne comprendra que six logements proposés à la vente.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux de l'ordre de 40 %.
L'acquisition peut également s'entendre dans le cadre de la réduction Pinel optimisée au Déficit Foncier.
De plus part sa localisation, les appartements seront parfaitement destinés à la location meublé à l’issue des obligations de location nue dans le cadre du déficit foncier ou de la réduction Pinel.
Paramètres financiers et techniques :
- Six lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies des appartements seront de type T1 ou T1 bis
- Les surfaces s'étendent de 19 à 28 m2 env.
- Certains lots bénéficient d'un parking
- Le budget global d'un investissement débute à 178 500 € environ (foncier + travaux) jusque 310 000 €
- La quote part des travaux représentera de 40 % environ du prix d'acquisition (foncier + travaux)
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux.
