Déficit Foncier La Baule - l’Hostellerie du Bois - La Baule (44)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Loire Atlantique
Quartier : La Baule les Pins - 65 Avenue Louis Lajarrige
Code postal : 44500
Date de livraison : 30/06/2022
Commercialisation terminée
La résidence L’Hostellerie du Bois est un immeuble situé à La Baule. La Baule est située à une heure en voiture de Nantes et à trois heures de train de Paris. La Baule attire les touristes tout au long de l’année. La Baule est une station balnéaire très réputée sur la Côte d'Amour notamment pour sa magnifique plage de neuf kilomètres, l’une des plus longues d’Europe et l'architecture typique de ses belles demeures.
La résidence L’Hostellerie du Bois est un ancien hôtel emblématique de La Baule, témoignage exceptionnel du passé. La résidence L’Hostellerie du Bois a été construit en 1925 dans le style typique anglo-normand de la Baule. La résidence L’Hostellerie du Bois est située au cœur du quartier de La Baule Les Pins et bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied de la plage et des commerces.
La résidence L’Hostellerie du Bois bénéficiera d'une rénovation complète. La réhabilitation permettra de redonner à cet hôtel emblématique l’aspect extérieur d’origine tout en lui donnant le confort intérieur des immeubles contemporains.
Dix lots à rénover sont proposés à la vente.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles au régime général du Déficit Foncier dont la quote des travaux devrait être comprise entre 45 à 50 % %.
L'acquisition peut également s'entendre dans le cadre de la réduction Pinel optimisé au Déficit Foncier.
De plus part sa localisation, les appartements seront parfaitement destinés à la location meublé à l’issue des obligations de location nue dans le cadre du déficit foncier ou de la réduction Pinel.
Paramètres financiers et techniques :
- dix lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies des appartements seront de type T1 au T3 duplex
- Les surfaces s'étendent de 25 à 65 m2 env.
- Le budget global d'un investissement débute à 195 000 € environ (foncier + travaux) jusque 495 000 €
- La quote part des travaux représentera de 45 à 50 % environ du prix d'acquisition (foncier + travaux) suivant les lots
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux.
