Malraux Tours - 63 % de Travaux VIR - Tours (37)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Indre et Loire
Quartier : Centre historique - 13 boulevard Preuilly
Code postal : 37000
Date de livraison : 31/01/2018
Commercialisation terminée
L'immeuble du 13 boulevard Preuilly de Tours est un ancien Hôtel Particulier édifié en 1867. Cet immeuble est situé dans le centre historique idéalement situé dans le quartier Lamartine.
L'immeuble comprend un bâtiment principal avec combles et une annexe sur jardin intérieur paysager clos par un mur de pierre.
Les travaux de restauration des parties communes et des parties privatives sont éligibles au dispositif Malraux VIR 30%
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 361 m2
- 8 appartements sont proposé à la commercialisation du T1 au T3 en R+2
- Le prix de vente en l’état à Tours est de 2 952 € du m2 d'après le guide des valeur vénale de 2015
- Le prix du Neuf Grand Standing à Tours est lui de 5 172 du m2
- Le budget total d'investissement débute à partir de 176 500 €
- La quote-part des Travaux représente 63 % de l'investissement total
- Les parties communes représentent 40 % de l'ensemble architectural, les parties privatives 60
- La Livraison de la 2ème tranche est prévue au : 4er trimestre 2017 sachant que les travaux sont répartis sur 3 années.
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux qui sont certifiés par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. 71 % des appartements sont loués en moins de 60 jours après leur livraison et à 100 % sous 90 jours.
