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Malraux Bordeaux - Résidence Le 5 Buhan et 20 Bouquière - Bordeaux (33)
Programme Malraux

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Ville : Bordeaux (33)
Département : Gironde
Quartier : 5 rue Buhan et 20 rue Bouquière
Code postal : 33000

Date de livraison : 30/06/2026

Nombre de lots : 10
Lots disponible : 4

Cet immeuble traversant des 5 rue Buhan et 20 rue Bouquière de Bordeaux bénéficie d'un emplacement de premier choix au coeur du "Vieux Bordeaux", dans le quartier Saint Paul.
Ce quartier est caractérisé par ses rues étroites, ses bâtiments anciens et son architecture préservée. Le quartier de la place Fernand Lafargue dégage une atmosphère authentique et conviviale, avec ses petites rues pavées, ses terrasses de café animées et ses boutiques artisanales. C’est un lieu où le passé de Bordeaux se mêle harmonieusement à la vie contemporaine de ses résidents.
L'immeuble des 5 Buhan et 20 Bouquière comprend d'un côté deux étages plus comble et de l'autre de quatre étages et se compose de neuf appartements et d'un commerce.
Cet immeuble typiquement bordelais dispose d'une façade en pierre de gironde avec des frises et corniches typiquement bordelaises.
Le projet de restauration confèrera un véritable cachet à cet immeuble.
Cette opération des 5 rue Buhan et 20 rue Bouquière sera éligible à la réduction d'impôt Malraux 30 % et sera réalisée selon le schéma de la VIR. Les travaux correspondent à environ 55% du montant du prix total (Foncier + travaux)
Sa localisation exceptionnelle, proche de trois lignes de tramway et des quais, fait de cet immeuble un parfait endroit pour investir.

Paramètres techniques et financiers :
- 10 lots à rénover sont proposés à la vente (9 appartements et un commerce)
- Typologie T1 au T4
- 2 places de parking
- Local à vélo
- Les surfaces devraient s'échelonner de 30 m2 à 105 m2 environ pour les appartements et 125 m2 pour le local commercial (690 000 € dont 250 000 € de travaux))
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) pour les logements s'échelonnent de 275 000 € jusque 770 000 € environ
- La quote part des travaux représentera environ 55 % du budget d'investissement

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux

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