Malraux Nantes - Nantes (44)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Loire Atlantique
Quartier : A proximité immédiate de la Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul
Code postal : 44000
Date de livraison : 31/12/2019
Commercialisation terminée
Nous proposons une opération d'exception située à Nantes : la rénovation d'un Hôtel Particulier dont les travaux de restauration, qui seront réalisés par un des opérateurs les plus réputés (720 immeubles en majorité haussmanniens), bénéficieront de la réduction d'impôt Malraux (30%) dans le cadre du nouveau régime d'application 2017.
Les travaux seront réalisés dans le cadre d'un contrat VIR et représenteront une quote part de l'ordre de 60 % de l'investissement.
NOTA : notre mandat nous interdit toute communication sur internet sur cette opération d'exception mais le dossier est disponible sur simple demande.
Paramètres techniques et financiers :
- 10 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie de T2 ou T3 certains avec terrasse
- Les budgets d'investissement débutent à environ 364 000 € (foncier + travaux parties communes + travaux parties privatives)
- La quote part des travaux sera de l'ordre de 60 % du budget total.
- Comme sur tous nos programmes, une gestion locative sera proposée.
La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
- Le contrat VIR est un contrat de vente qui engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux
- Le contrat de VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution extrinsèque délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance
- Le régime de la VIR offre ainsi le maximum de sécurité et de garanties à l’acquéreur d’un immeuble à rénover
- Une acquisition en VIR génère le paiement des frais de notaire sur le montant des travaux; travaux qui intégreront de ce fait le prix d'acquisition pour déterminer le prix de revient fiscal, base de calcul pour une éventuelle plus value à la revente.
