Malraux Montpellier - 6, rue du Faubourg du Courreau - Montpellier (34)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : Secteur Sauvegardé - 6, rue du Faubourg du Courreau
Code postal : 34000
Date de livraison : 31/12/2018
Commercialisation terminée
L'immeuble du 6, rue du Faubourg du Courreau
est situé dans le secteur sauvegardé de Montpellier (230 000 habitants + 6000 par an). Il va bénéficier d'une rénovation complète dans le cadre du projet Grand Coeur.
Le projet Grand Coeur est piloté et animé par la SERM (Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine). Ce projet concerne plusieurs quartiers et prévoit la réhabilitation de 1 500 logements (dont 500 logements sociaux), l’implantation de commerces à des emplacements stratégiques, les créations ou réaménagement des marchés de plein air (marché place Albert 1er, marché des Beaux Arts, marché des Arceaux) ainsi que des aménagements urbains (Boulevard Henri IV, Boulevard du Jeu de Paume, rue de l’Université). Au 31/12/2015, 1100 logements ont été livrés.
Les travaux de rénovation de cet immeuble seront imputables dans le cadre du régime général du Déficit Foncier ou à la réduction Malraux ou à la réduction Pinel.
Paramètres techniques et financiers :
- La quote part de travaux est très attractive et représente environ 70 % de l'investissement.
- Certains lots peuvent bénéficier d'une subvention de l'ANAH de 33 000 € à 66 000 €)
- 11 lots sont proposés à la vente, tous avec un cellier de typologie T1 à T3 duplex
- Les budgets d'investissement s'échelonnent de 94 000 € à 303 000 €
- Les surfaces proposées sont comprises entre 23 m2 et 77 m2
- Foncia assurera la gestion locative si l'acquéreur le souhaite
- Les rentabilisés proposées par Foncia sont de 3,30 à 3,90 % avant l'impact fiscal des travaux
Les Garanties :
- Garantie Financière extrinsèque d’Achèvement des travaux.
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs.
- Suivi fiscal réalisé par un cabinet d’avocat fiscaliste
