Malraux Dieppe - 85 % de Travaux VIR - Dieppe (76)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Seine Maritime
Quartier : Quartier Saint Jacques - Rue du Coeur Couronné
Code postal : 76200
Date de livraison : 31/12/2016
Commercialisation terminée
Dieppe est une ville du bord de mer de Haute Normandie. 1er port de pêche de la Région, Dieppe est situé à 2h de Paris.
L'immeuble, le 7 rue du Coeur Couronné, est situé au coeur de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager de Dieppe où se trouve des bâtiments du XVIIIe siècle et de magnifiques hôtels particuliers.
Le 7 rue du Coeur Couronné est un ancien Hôtel Particulier composé d'un bâtiment principale et de 2 ailes dans lesquels seront construits les logements.
- Les travaux sont éligible au dispositif Malraux VIR - ZPPAUP 22% mais la quote part des travaux est très importante (85 %)
- La surface habitable de l'immeuble est de 649 m2
- Dix appartements, du T1 au T3 Duplex sont proposés à la vente
- Le prix de vente en l’état à Dieppe est de 2 496 par m2 d'après le guide des valeurs vénales
alors que le prix du neuf Grand Standing à 4 776 par m2
- Le budget d'investissement débute à 89 500 € (foncier + travaux)
- La quote part des travaux représente 85% de l'investissement global
- Les parties communes représentent 40 % et les parties privatives 60 %.
- La livraison prévisionnelle est prévue au 4e trimestre 2016
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux qui sont certifiés par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. 71 % des appartements sont loués en moins de 60 jours après leur livraison et à 100 % sous 90 jours.
