Malraux Bayonne - 72 % de Travaux - Bayonne (64)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Pyrénées Atlantiques
Quartier : 14 rue Bourgneuf
Code postal : 64100
Date de livraison : 30/11/2016
Commercialisation terminée
L'immeuble du 14 rue Bourgneuf est situé dans le quartier historique et sauvegardé de Bayonne dit du Petit Bayonne.
L'immeuble du 14 rue Bourgneuf a été édifié sur un îlot construit au XVIème siècle. Il s'articule sur deux côtés dont une rue longeant les quais de la Nive.
L'immeuble bénéficie d'une magnifique façade en pierre de taille donnant sur les quais, typique du XVIème siècle. Elle a été restaurée au XVIIème siècle; elle est ornée de larmiers, de bandeaux plats et d’une corniche.
8 appartements - du T2 au T4 - sont proposés à la vente et bénéficieront d'une rénovation complète des parties privatives et des parties communes.
Les travaux de cette rénovation sont éligible au dispositif Malraux VIR.
Paramètres financiers et techniques :
- La surface habitable de l'immeuble est de 584 m2
- Le prix de vente en l’état à Bayonne est de l'ordre de 4 000 € du mètre 2 d'après le guide des valeurs vénales de 2014 alors que le prix du neuf en Grand Standing est de 5 700 € du mètre2
- Le budget global d'un investissement sur cette opération débutent à 284 500 € (foncier + travaux)
- la quote part des travaux représente 72% du budget total de l'investissement
- Les parties communes représentent 40 % de l'ensemble et les parties privatives 60.
- La livraison est prévue au 4ème trimestre 2016
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux qui sont certifiés par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. 71 % des appartements sont loués en moins de 60 jours après leur livraison et à 100 % sous 90 jours.
