Malraux Avignon - 67 % de Travaux VIR - Avignon (84)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Vaucluse
Quartier : 43 cours Jean jaurès
Code postal : 84000
Date de livraison : 30/11/2016
Commercialisation terminée
L'Hôtel Crillon est situé à l'intérieur des ramparts de la Cité des Papes d'Avignon et à quelques pas de la place de l'Horloge.
L'Hôtel Crillon a été édifié au XIX ème siècle sur la cours Jean Jaurès. Il bénéficie d'une façade ouvragée avec des encadrements de baies en pierre de taille, des frontons moulurés, des bandeaux et des chaînes d’angle ouvragés.
Les travaux de restauration des parties privatives et des parties communes sont éligibles au dispositif Malraux VIR (voir ci-dessous); les quote de ces travaux est de 67 % du budget d'investissement.
Paramètres techniques et financiers :
- 30 appartements sont proposés à la commercialisation dans des typologies de type T2, T3 et T3 duplex en deux phases
- On constate que le prix de vente en l'état à Avignon est de 2 856 € du m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2015 alors que le prix du neuf grand standing est lui de 5 472 € du m2
- Les budgets d'investissement débutent à 285 000 € (Foncier + travaux)
- La quote part des travaux est de 67 % du budget total
- Les parties communes représentent 40 % de la surfaces totales; les parties privatives 60.
- La livraison est prévue au 4 ème trimestre 2016.
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier
- Le Vendeur VIR, Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement de cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
Nous vous proposons un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés nous permettent de louer très facilement les biens. En moyenne, 75 % des appartements sont loués en moins d'un mois après leur livraison pour les lots de cet opérateur et à 100 % sous trois mois.
