Malraux Arles - 3 rue des Suisses - 71 % de travaux VIR - Arles (13)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Bouches du Rhône
Quartier : 3 rue des Suisses - 100 mètres des Arènes
Code postal : 13200
Date de livraison : 01/12/2017
Commercialisation terminée
L'immeuble du 3 rue des Suisses bénéficie d'un emplacement privilégié au centre du coeur historique romain de la ville d'Arles dans le seul Secteur Sauvegardé classé "pôle d’excellence de cœur de ville" de France, à 100 mètres des Arènes. L'immeuble du 3 rue des Suisses a été édifié au milieu du XVIII ème siècle et présente une belle architecture de caractère sur cinq niveaux (façade en pierre de taille, escalier en pierre etc).
Les travaux de rénovation des parties communes et des parties privatives sont éligibles au dispositif Malraux VIR dont la réduction d'impôt est de 30 % du montant des travaux.
Paramètres techniques et financiers :
- 9 appartements sont proposés à la commercialisation du T2 au T3 duplex certains avec terrasse et cave
- Le prix de vente en l'état à Arles est de 3 288 € par m² d'après le guide des valeurs vénales de 2015
- Le prix de vente Grand Standing à Arles est lui de 3 960 € par m²
- Budget d'investissement total débute à partir de 218 000 €
- La quote part de travaux représente 71% de l'investissement total
- Les parties communes représentent 40 % de la surface totale, les parties privatives est de 60.
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux qui sont certifiés par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. La durée moyenne de mise en location se découpe de la manière suivante : 60 % des appartements sont loués en moins de 30 jours après leur livraison et à 100 % sous 60 jours.
