Malraux Tours - Hôtel des Arts, Hôtel des Lettres - Tours (37)
Programme Malraux
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Indre et Loire
Quartier : Quartier de la Cathédrale - 4, 6 rue Emile Zola et 9 rue de Lucé.
Code postal : 37000
Date de livraison : 31/03/2023
Lots disponible : 5
L'Hôtel des Arts et l'Hôtel des Lettres sont un ensemble immobilier situé au coeur de Tours dans le quartier de la Cathédrale.
Tours est la Capitale des châteaux de la Loire; classée "Ville d’Art et d’Histoire", Tours est située au cœur du plus grand site français inscrit au Patrimoine mondial de L’humanité : le Val de Loire.
L’hôtel des Arts et l'Hôtel des Lettres ont été édifiés à l’emplacement des locaux historiques de la mutualité d’Indre et Loire. Construit initialement en 1925 puis reconstruit dans les années 90, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments (Hôtel des Arts, Hôtel des Lettres), adopte deux variantes du style post-moderne, très ordonnancé, avec un dessin géométrique puisant, intégrant des matériaux nobles.
Quarante sept appartements de belle surface seront aménagés avec goût et profiteront de matériaux nobles, alliant ainsi confort contemporain au charme de l'ancien. Une attention particulière sera également apportée aux parties communes des immeubles qui feront l’objet d’un projet spécifique réalisé par un décorateur d’intérieur.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux 30 %. Ils seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) et devraient représenter une quote part de 65 % du budget d'investissement (foncier + travaux)
Paramètres financiers et techniques :
- 47 lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies des appartements seront de type T1 au T4
- Les surfaces s'étendent de 27 à 89 m2 env.
- Le budget global d'un investissement sur cette opération débute à 190 000 € environ (foncier + travaux) jusque 640 000 €
- La quote part des travaux représentera 65 % du prix d'acquisition (foncier + travaux)
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge du vendeur