Malraux Rochefort sur Mer - Résidence Héritage - Rochefort sur Mer (17)
Programme Malraux
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Charente Maritime
Quartier : 14 rue du Docteur Peltier
Code postal : 17300
Date de livraison : 31/12/2026
Lots disponible : 52
La résidence Héritage consiste un projet de réhabilitation sur la commune de Rochefort sur Mer. Rochefort sur Mer est située dans le département de la Charente Maritime, elle profite d’un emplacement idéal à seulement vingt minutes de la Rochelle. Entourée de l’Île de Ré, l’Île d’Oléron et de La Rochelle, elle profite de l’attractivité de ces villes et bénéficie d'un réseau de transports dense. Grâce à son riche passé maritime et militaire, ses musées variés et ses nombreux lieux culturels, la ville bénéficie aujourd'hui du prestigieux label "Ville d'Art et d'Histoire"
Construit sur l’ancien site de l’hôpital datant de 1853 et bénéficiant d'une architecture "Le Corbusier" la résidence Héritage avec son architecture préservée, devient le théâtre d’une transformation ambitieuse réaffirmant son rôle en tant que porte d’entrée sur la ville.
L’élément central de cette métamorphose sera la création d’une ouverture monumentale au rez de chaussée, s’étendant sur plusieurs niveaux. La façade historique, autrefois uniformément tramée sur sept niveaux, sera désormais traversée par une rue intérieure animée. Cette percée créera une continuité piétonne, reliant un futur parvis au nord à un espace urbain paysager au sud.
À l'intérieur, le projet prévoit divers espaces distincts et indépendant :
- parkings en Sous sol
- RDC accueillant des commerces et services.
- R+1, R+2 proposera des bureaux qui seront occupés par des services de la Mairie.
- R+3, R+4 une résidence étudiante de 82 logements avec services (laveries, salles d'études) déjà prise à bail.
- R+5 au R+7 accueillera 52 logements en accession libre sur les derniers étages.
Les travaux de restauration s'entendront dans le cadre de la loi Malraux (30 %) ou Denormandie avec une quote part de travaux de l'ordre de 90 %.
Paramètres techniques et financiers :
- 52 lots à rénover de typologie T2 ou T3 sont proposés à la vente répartis sur les trois derniers étages de l'immeuble
- Les surfaces se développeront sur 40 à 65 m2 env tous avec extérieur
- Larges balcons avec vues remarquables
- Prestations soignées : parquet contrecollé, placards aménagés, volets roulants électriques
- Beaux volumes et grandes ouvertures extérieures apportant une luminosité naturelle
- Performances énergétiques DPE projeté C
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 230 000 € et jusque 280 000 € environ sachant que la quote part des travaux représentera 90 % du budget d'investissement (foncier + travaux)
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux