Malraux Bordeaux - La Maison des Cordeliers - Bordeaux (33)
Programme Malraux
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Gironde
Quartier : Quartier Saint Michel - 23 rue des Menuts
Code postal : 33000
Date de livraison : 31/12/2023
Lots disponible : 1
La Maison des Cordeliers est un Hôtel Particulier situé à Bordeaux dans le très recherché quartier Saint Michel. Le quartier Saint Michel est idéalement situé entre la Gare et l’hypercentre de la ville.
Localisé dans la rue des Menuts, la Maison des Cordeliers bénéficie de la proximité des transports en commun, de tous les commerces du quotidien, de voies emblématiques de ville (Cours Victor Hugo et Cours Alsace Lorraine) et d'espace vert comme le Parc des sports Saint Michel qui propose plus de cinq hectares dédiés au sport en bord de Garonne.
L'immeuble ne comprend que cinq logements qui bénéfice d'exceptionnel hauteurs sous plafond (trois à quatre mètres). Un des appartements du rez de chaussée s’ouvrira sur une cour privative orientée sud ouest tandis que les appartements des deuxième et troisième étages offriront un sublime panorama sur la Basilique Saint-Michel et les toits du quartier.
Les travaux de rénovation du 23 rue des Menuts seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux (30 %) avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 60 %. Ils seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR.
Paramètres techniques et financiers :
- 5 lots à rénover de typologie du T1 au T3 sont proposés à la vente
- Local à vélo
- Cave
- Les surfaces s'échelonneront de 27 m2 à 81 m2
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à partir de 250 000 € environ
- La quote part des travaux devrait être d'environ 60 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux